Operator-Intelligence-Plattform für Parking
Hören Sie auf, Umsatz an unbezahlte Ausfahrten zu verlieren.
ParkOS sitzt über Ihren ANPR-Kameras, Schranken und Terminals — und macht aus rohen Betriebsdaten automatische Entscheidungen. Gebaut, um jede unbezahlte Ausfahrt in unter einer Minute zu flaggen. Jeder Standort, eine Oberfläche. Eine Plattform statt vier Excel-Dateien.
Antwort in 4 Std · DSGVO-konform · Made in Munich · Kein Newsletter
Parkbetrieb verliert strukturell Geld — meistens unsichtbar.
Branchenweit gehen geschätzt 1,3 Mrd. $ pro Jahr durch unbezahlte Ausfahrten verloren. Statische Tarife lassen Nachfragespitzen ungenutzt. Wartung läuft reaktiv. Personalkosten passen nicht zum tatsächlichen Aufkommen. Wer in Excel arbeitet, sieht das alles frühestens am Monatsabschluss.
Umsatz-Leakage
Jede unbezahlte Ausfahrt = direkter Margenverlust.
Statische Tarife
Nachfragespitzen ohne Preisreaktion.
Reaktive Wartung
Schranke kaputt → Durchsatz weg → Ticket-Schlange.
Fragmentiertes Reporting
Excel, Hardware-Dashboards, WhatsApp.
Für wen
Gebaut für Betreiber mit 10 bis 100+ Standorten.
Nicht für Einzelparkplätze, nicht für Endkunden-Apps. ParkOS richtet sich an den COO, den CFO und den Standortleiter eines mittelständischen oder Enterprise-Parkbetriebs — überall dort, wo Bestandsinfrastruktur bereits steht und Operative Intelligenz fehlt.
Live = heute ausgeliefert. Q3 = Q3-Roadmap. Q4 = Q4-Roadmap.COO / Leitung Operations
Tagesaktuelles P&L pro Standort (Live) · Portfolio-Scorecard (Q3) · EBITDA pro Standort (Q4).
CFO / Finance
Versorgungs- und Wartungskosten pro Standort (Live) · Budget vs. Ist (Q3) · Cash-Flow & Forderungslaufzeiten (Q4) · Finanz- / Buchhaltungsexport (Q4).
Standort- & Facility-Leitung
ANPR-Health-Ampel (Live) · Versorgungs-Anomalien (Live) · offene Tickets (Live) · Live-Auslastung und Leakage-Rate (Q3).
CTO & CPO
Tenant-isolierte Architektur und rollenbasierte Zugriffe (Live) · Mandanten-übergreifende Tests und Vendor-Adapter (Q3) · ein API-Layer für Ihr PMS, ANPR und Subletting (Q3–Q4).
Was sich rechnet
Für ein typisches 10-Standort-Portfolio: 600.000 € bis 1,4 Mio. € jährlicher Hebel.
Modell-Annahme: 10 Standorte, ⌀ 400 Stellplätze, ⌀ 600.000 € Umsatz/Site = 6 Mio. € Portfolio-Umsatz. Bandbreiten basieren auf öffentlichen Branchenbenchmarks (HAH, AirGarage, VPNE) und einer konservativen internen Modellierung. Keine ParkOS-Kundenresultate — modellierter Hebel, kein Versprechen.
Hebel
Modellierte Bandbreite
Dynamische Preise innerhalb von Min/Max-Leitplanken
+ 300–500 k €
Unbezahlte Ausfahrten in unter 60 Sek. erkannt
+ 120–240 k €
Auslastungsgesteuerte Personaldisposition
− 150–350 k € Kosten
IoT-basierte Frühwarnung statt Notfalleinsatz
− 50–100 k € Kosten
EV-Laden + B2B-Subletting in Leerlaufzeiten
+ 80–250 k €
Gesamthebel
600 k – 1,4 Mio. €/Jahr
Betrieb
Alle Standorte auf einem Bildschirm — bevor jemand das Telefon zückt.
Heute live: Tages-P&L pro Standort (Umsatz, Versorgungskosten, Wartung), Datenvollständigkeits-Rollup pro Tenant / Areal / Carpark, offene Tickets, Health-Status. Q3 ergänzt: Live-Auslastung aus dem ANPR-Ingestion-Endpoint, Leakage-Rate als KPI, Umsatz vs. Ziel in Echtzeit. Drill-Down auf Site-Ebene gehört von Anfang an dazu.
Leakage
Jede unbezahlte Ausfahrt. Ziel: in unter einer Minute.
Architektur steht: Datenmodelle für Edge-Reads und Parking-Events, mandantengetrennt, mit Dedup-Schlüssel. Q3 produktiv: Ingestion-Webhook, ANPR-Matching von Ein- gegen Ausfahrt, Alarm bei fehlender Buchung — Zielzeit unter 60 Sek. Plate-Lookup, automatischer Zahlungsaufruf und Mahnlauf folgen direkt im Anschluss. Permit-Überzieher, Validierungs-Missbrauch und Kassendifferenzen sind Teil derselben Pipeline.
Revenue
Preise, die auf Nachfrage reagieren — innerhalb Ihrer Leitplanken.
Tarif-Engine mit Mindest- und Höchstpreis pro Tarif. ML-Nachfrageprognose auf Basis Ihrer eigenen Portfolio-Daten, 2–24 h Vorhersage. Eigene Logik für Walk-in vs. Pre-Booking. Event-Multiplikatoren für Bundesliga-Spieltag, Messen, Konzerte, Feiertage. Krankenhaus-Standorte mit gekappten Sonderregeln — getrennte Engine, getrennte Verantwortung.
Infrastruktur
Vom Areal bis zur Zone — Ihre Realität als Datenmodell.
Hierarchie aus Arealen, Parkhäusern, Stockwerken (Levels) und Zonen — Kapazitäten werden bottom-up aggregiert, Sie pflegen sie nur einmal. Funktioniert für die Tiefgarage genauso wie für den ebenerdigen Supermarktparkplatz. Stellplatztypen (EV, Behinderten, Saisonpermit) pro Zone definierbar, jede Änderung mit Verlauf.
Monitoring
Ferndiagnose, bevor der Techniker losfährt.
ANPR-Health-Dashboard mit Ampel pro Standort, Detailansicht pro Kamera und Spur. Konfigurierbare Schwellen, Eskalation bei Nichtbestätigung nach 30 Min, geplante Wartungsfenster unterdrücken False Positives. Trend-Charts zur OCR-Confidence — eine schleichend kaputte Kamera ist schon vor dem Totalausfall sichtbar.
Events
Oktoberfest. Allianz Arena. Bauma. Ihr Preis weiß es vorher.
Nachfragetreibende Events pflegen — Sport, Konzert, Messe, Feiertag, Bauphase. Klassifikation (high / medium / low / negative) und Preis-Multiplikator pro Event, der direkt in die Pricing-Engine läuft. Wiederholungsregeln für Spieltage. Scope pro Areal oder einzelnem Parkhaus. Für München kein Nice-to-have — der Yield-Hebel mit der höchsten Hebelwirkung.
Analytics
Die KPI-Architektur steht. Die Live-Werte kommen Q3.
ParkOS legt das Datenfundament für die Kennzahlen, die ein moderner Parkbetrieb wirklich braucht: RevPAS (Revenue per Available Space), Yield (Ist- vs. Maximal-Umsatz), Auslastung pro Stunde / Tag / Standort, Dwell Time, Overstay, Churn, Discount-Leakage. Ingestion-Endpoint und Session-Korrelator gehen Q3 live — wir suchen Pilot-Partner, die mit eigenen Daten arbeiten wollen.
Design-Partner-Programm
Wir nehmen 3 Pilot-Betreiber für 2026 an. Sie gestalten mit.
Schwerpunkt DACH. Idealprofil: 10+ Standorte, Mischportfolio aus Innenstadt-Garagen und mindestens einem sensiblen Standort (Klinik, Kommune, Wohnen). Pilot-Betreiber sehen die Roadmap mit, beeinflussen die Produkt-Prioritäten und erhalten bevorzugte Konditionen für die ersten 12 Monate.
Integrationen
Designed, um auf Ihre Bestandsinfrastruktur zu hören — Schritt für Schritt produktiv.
ParkOS ersetzt keine ANPR-Kameras, keine Schranken, keine Terminals. Adapter-Schnittstelle steht; die produktiven Adapter folgen in geplanter Reihenfolge.
Vendor / System
Kategorie
Status
ANPR / Vendor-Read
Generischer Webhook (HMAC, Dedup)
PMS / CPMS — großer Anbieter
Parking-Management-System
ANPR + Cashless-Plattform
ANPR + cashless
PMS — Spezialanbieter
Parking-Management-System
B2B-Subletting-Plattform
B2B-Subletting
EV-Lade-Anbieter
EV-Laden
E-Mail-Versand-Provider
E-Mail (Operator-Alerts)
Payment-Gateway
Payment
Finanz- / Buchhaltungsexport
Finanz-Export
ERP-System
ERP
CRM / Contract-Parking
CRM
Sie nutzen ein System, das hier nicht steht? Sagen Sie uns Bescheid — Adapter sind unsere Standardarbeit.
Sicherheit
Operative Daten gehören Ihnen. Punkt.
Datenstandort, Vertragsanlagen und technische Maßnahmen unter /security.
München-Anker
Gebaut für Münchens Event-Kalender.
Oktoberfest (6 Wochen, ~6 Mio. Besucher), ~70 Allianz-Arena-Spieltage pro Jahr, IAA Mobility, Bauma, Intersolar, Konzerte in Olympiahalle und BMW Welt. Wer hier statische Tarife fährt, verschenkt Geld in jeder Saison. Die Pricing-Engine wird über den Event-Kalender gespeist (Pilot Q3) — und der Klinikum-Standort folgt eigenen, gedeckelten Regeln.
Audit für Ihr München-Portfolio →Sensible Standorte
Klinik, Wohnen, Kommune — andere Standorte, andere Regeln.
Krankenhausparkplätze sind 70–90 % ausgelastet — und politisch sensibel beim Preis. Dynamic Pricing auf einem Klinikstandort ist Reputationsrisiko, kein Hebel. ParkOS ist konzeptionell darauf ausgelegt, Pricing-Engines pro Standorttyp zu trennen: gekappte Sonderregeln für Klinik, Wohnimmobilien und kommunale Verträge. Die produktive Engine landet zusammen mit Dynamic Pricing in Q3 — die Trennung der Regelsätze ist von Tag eins Teil des Modells, nicht ein nachträglicher Filter.
Vergleich
Eine Plattform statt vier Excel-Dateien und einer WhatsApp-Gruppe.
Was heute über drei oder vier Systeme verteilt ist — Hersteller-Dashboard, Tarif-Tool, Kalkulations-Excel, Ticket-Email — landet in einer Oberfläche mit einem Audit-Trail.
Aufgabe
Heute (Status quo)
Mit ParkOS
Reifegrad
Tages-P&L pro Standort
Excel-Export am 5. des Folgemonats
Live-Karte im Portfolio-View
Versorgungs- und Wartungskosten pro Site
Manuell aus drei Systemen zusammengezogen
Aggregiert aus Meter-Readings + Health-Incidents
ANPR-Kamera spinnt
Anruf des Site-Managers
OCR-Trend rot, Health-Alert auf dem Dashboard
Mandanten- und Rollensicherheit
Excel-Verteiler + Zuruf
Tenant-isoliert, rollenbasierte Zugriffe per Direktive
Unbezahlte Ausfahrt erkennen
Schichtende, manueller Abgleich
Alarm bei fehlender Buchung — Zielzeit < 60 Sek.
Tarif testen
Bauchgefühl + Wettbewerbsblick
Back-Test gegen aufgezeichnete Sessions
Personal disponieren
Statische Schichtpläne
Auslastungsbasierte Empfehlung
Event-Multiplikator pflegen
Tariftabelle händisch ändern
Event eintragen, Engine zieht den Multiplikator
Lückenlose Änderungs-Historie
Ordnerregal, Mail-Archiv
Created-by/Updated-by-Stempel (Live) → vollständiges Change-Event-Log
Kostenlos · 30 Seiten
Das Dynamic-Pricing-Playbook für Parking-Operatoren.
Drei Reifegrade (Basic, Golden Standard, Perfect), Datenarchitektur pro Reifegrad, KPIs für jede Stufe und ein Multi-Phasen-Programm von Null auf produktive Dynamic-Pricing-Engine. Geschrieben für Operations- und Revenue-Verantwortliche, nicht für Pricing-Berater.
FAQ
Die Fragen, die in jedem Vertriebsgespräch fallen.
Nein. ParkOS liest aus Ihrer bestehenden Hardware und liefert die operative Steuerungsebene darüber — Ihre PMS- und ANPR-Installation läuft unverändert weiter. Wir konsolidieren die Sicht, nicht das Eisen. Die produktiven Adapter pro Vendor landen in der Reihenfolge der Integrations-Roadmap.
Zielwerte des Pilotprogramms: erste Pilot-Site live in 2–4 Wochen, abhängig davon, wie offen die API Ihres PMS / CPOS ist. Vollständiger Portfolio-Rollout 8–12 Wochen. Diese Zeiten sind Projektziele aus dem Pilotprogramm, keine im Markt validierten Mittelwerte — wir sind auf Pilot-Partner aus, die sie mit uns belegen.
Nicht nur deaktivieren — gar nicht aktivierbar. Klinik-, Wohn- und kommunale Standorte bekommen eine eigene Engine mit gedeckelten Preisregeln. Keine versehentliche Reputationskrise.
Beides. Die volle Umsatz-Hebelwirkung entfaltet sich auf Pacht-Sites, weil dort jeder Euro direkt in Ihre P&L wandert. Bei Management-Verträgen liegt der ROI stärker auf Kostenseite (Personal, Wartung) und auf SLA-Nachweis gegenüber dem Eigentümer.
Ihnen. Vertraglich zugesichert in der AVV. API-Zugriff auf jede Entität (Live), Daten-Residency EU. CSV-Export pro Liste ist auf der Q3-Roadmap; bis dahin liefern wir Exporte auf Anfrage.
Adapter-Schnittstelle ist Live: Ingestion-Webhook für ANPR-Events mit HMAC-Auth und Dedup-Key, REST-Lese-Endpoint für PMS-Daten, Tages-CSV-Drop als Fallback. Vendor-spezifische Adapter landen in der Reihenfolge der Integrations-Roadmap. Wenn ein Vendor-API komplett zu ist, brücken wir mit dem CSV-Pfad.
DACH ist der erste produktive Markt. Mandanten-Architektur (Tenant-Modell, Sprache, Währung, Tarifmodell) für Multi-Country-Rollout ist Q3-Roadmap. Wenn Sie eine Nordics- oder Italien-Anforderung mitbringen, sind Sie genau das Pilot-Profil, das wir suchen.
SaaS, EU-gehostet. On-Prem nicht im Standardangebot — bei regulatorischer Pflicht (z. B. Kommunalverträge) sprechen Sie uns an.
White-Label-Setup (eigene Subdomain, Logo, Farbpalette) ist Teil des Enterprise-Pakets. Genauer Funktionsumfang wird mit dem ersten Enterprise-Pilot festgelegt.
Modulares Pricing pro Standort und Modul. Eine fixe Preisliste veröffentlichen wir noch nicht — modulare Skalierung heißt: der Preis hängt von Portfoliogröße, Standortmix und den aktivierten Modulen ab. Audit liefert die genaue Bandbreite für Ihr Portfolio.
Ja, begrenzt: 3 Plätze für 2026, DACH-Schwerpunkt, idealerweise 10+ Standorte und ein Mix aus Innenstadt + sensibler Standort (Klinik / Wohnen / Kommune). Pilot-Partner sehen die Roadmap mit, beeinflussen die Produkt-Prio und bekommen bevorzugte Konditionen für die ersten 12 Monate.
Werktags innerhalb von 4 Stunden, im Mittel unter 2. Audit selbst ist ein 30-Minuten-Call, kein Verkaufsgespräch.
30 Minuten. Ihre Zahlen. Eine Bandbreite.
Kein Verkaufsgespräch. Wir schauen mit Ihnen auf zwei oder drei Ihrer Standorte, schätzen die Leakage-Rate, modellieren den Pricing-Hebel und sagen Ihnen ehrlich, ob ParkOS für Sie passt — oder gerade nicht.
30-Min-Call
Keine Vorbereitung
Schriftliches Audit-Brief im Nachgang